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精装修工程给排水分部工作监理工作心得

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随着住建部出台《商品住宅装修一次到位实施导则》,精装修工程逐步增加。由于精装修的细节繁多,内容多样,需要监理人员持续学习监理要点,提高自身素质与技能。俗话说风无定势,水无定形,本人针对结合监理工作浅谈一下精装修给排水分部监理的工作心得。


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排水工程


1、排水管道



卫生间的排水支管是重中之重,作为现场的安装监理人员,应当全数检查排水支管的灌水试验,然后检查排水管道的坡度以及相应的管道配件是否存在渗漏水现象。安装工程在装修的前期,卫生间管道自身合格是关键。


2、卫生间防水


管道合格了,管道洞口的薄弱环节就需要重点关注了。卫生间洞口封堵完成后,需要进行蓄水试验,检查洞口封堵质量,避免与土建结构漏水混淆。卫生间的防水施工质量是后续防漏水的关键工序,建议现场监理重点检查,并做好相关蓄水记录以及影像记录。


3、排水管口的成品保护


管道在安装完成至接入洁具,需要度过一个相对较长的周期。在此期间,施工现场作业人员繁多,又是交叉作业,容易对管道口造成二次堵塞,如右侧图片中,管道口内存在各种垃圾,或混凝土、或塑料纸、或杂物等,监理人员应当督促施工单位采取相应的成品保护措施,从而保障后期洁具安装后,管道排水的顺畅。



4、排水点位的图纸梳理


监理人员必须掌握的能力,就是能读图识图。体现人员素质的时候,就是在前期的图纸梳理,如下图,阳台地漏的位置上有挡水条石材,遮挡排水。造成以上原因主要是,施工前装修图纸反复,版本繁多,然后单装修图纸更新,其他专业的图纸未衔接,从而出现偏位问题。精装修监理的能力,体现在图纸梳理上, 越早发现问题,越节约成本,越没有隐患。



5、二次通球试验


针对施工现场可能存在的隐患,作为现场监理,建议建设单位和施工单位在洁具安装前,再做一次通球试验。

具体原因有以下三点:

1)土建施工完成至精装修周期长。

2)装修过程中容易产生垃圾排入管道。

3)建议选择在2层或(转换层)排污管道进行通球试验。


某项目在2号楼做的二次通球试验时,发现10个点,就有三个点不合格。针对以上问题,召开专项会议,进行整改落实。避免在精装修交付后,才发现有排水隐患而二次返工,损失太大。



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给水工程监理要点


1、给水管道



精装修中的给水管基本都全部隐蔽在墙体内,所以管道的严密性试验是现场监理重点检查工作。作为监理人员,可以建议建设单位和施工单位,针对给水管道进行长期保压,保持至洁具龙头等器具安装阶段。由于管道隐蔽,存在的漏水隐患,或者二次破坏,均难以发现,所以长久保持压力,可直观明了地反映每户的给水管道漏水情况。


2、从三角阀分析给水管漏水隐蔽性


由于各种管道已经完成隐蔽,装修也已经在施工地面与墙面,或已经完成湿作业工作。在精装修后期,发现漏水时,难以快速地寻找原因。如下图中,在墙纸铺贴完成两周之后,发现出现了墙纸霉变的现象,破开墙纸发现墙体潮湿,存在漏水。针对此处漏水,进行初步原因分析,现场洁具刚安装未使用、地面干燥、吊顶上部未见上层水滴滴落、管道与管件四周未见漏水。



经过二周时间排查,才发现是三角阀安装处隐藏漏水。后续,现场对此项问题,召开了专项会议进行分析,确定大面积施工时的预控手段。三角阀安装完成后,管道口会装饰掩盖洞口。根据三角阀的尺寸图,可以发现其丝扣的长度是17mm;而现场测量时,发现其管道口的内丝接口离石材表面(即装修完成面)只有15mm。同时现场石材的厚度为16mm,那么可以发现丝扣间的连接部位才2mm,存在严重的漏水隐患。


具体原因如下:

1)丝扣连接质量不能保证。

2)生料带的质量,因连接距离不足,缠绕的生料带多但不一定能保证长期不漏水。

3)漏水量小,不容易发现。漏水的连接部位在石材或瓷砖的铺贴面,仅仅滴水时会沿着里面的水泥浆流动,外装饰盖处干燥,发现不了此处的漏水情况。

4)给水管末端接口点多,现场施工质量不一。

3、采取相应的预控措施


针对上述问题,现场监理部与建设单位,物业维修部、施工单位进行探讨,以防角阀连接处漏水隐患。

1)明确施工标准,即内丝接头需与装修的完成面持平或外露5mm

2)宜将给水管道施工内容划分给精装修单位,保证管道施工与湿作业是同一家单位,责任明确,保证施工管道的距离控制。

3)现场施工时,及时复核图纸,测量预留点位尺寸。

4)进行专项的施工技术交底。

5)后补方案,在三角阀安装处,将口部扩大,把丝扣接头露明,暴露接头处,便于观察有无渗漏水现象出现。现场考虑整体的装修效果未采取此项措施。



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应急措施


给水管道在隐蔽完成后,往往会遇到其他单位无意中损坏管道,又无法返工重敷的情况,那就需要采取补救措施。


1、施工单位应每隔一天对压力表进行巡查并记录在案,并每天提交监理。若发现压力过低或压力为零的情况,施工单位及时检查。

2、若其他单位施工发现破损或漏水时,应及时通知给水施工单位、其他相关单位和监理,确定破损部位拍照备案。

3、待修补人员就位后,由相关单位将破损处凿开,露出管道,拍照备案,监理见证。

4、修补完成后重新试压,试验压力不得小于前次试验压力。检查发现不渗不漏后,拍照留底,并在相应图纸做好记录,再进行隐蔽。


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总结


安装中给排水工程中的管道都在精装修施工的前期,同时又是隐蔽工程,所以各管道的试水试压试验一定要做,特别是给水管道一定需要长期保压。客观上讲,精装修的监理宜在事前控制,重在招投标、交界面的划分;在施工过程中注重现场检查,做好相关巡查与试验的原始记录,确保给排水工程的施工质量达到图纸设计和规范要求。


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